Различие технического паспорта и технического плана

Технический паспорт, документ государственного технического учета подготовленный после проведения инвентаризации объекта (приказ № 37 от 04.08.1998г. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»)

Технический план, документ для постановки объекта на кадастровый учет, внесения текущих изменений в ЕГРН (Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ)

Сведения содержащиеся:

• Год завершения строительства и адрес;
• Расположение объекта и вспомогательных строений на земельном участке;
• Поэтажный план здания, квартиры
• Информация о собственнике жилья;
• Процент износа жилья;
• Общая площадь объекта, в том числе -  общая, жилая и вспомогательная;
• Высота этажей;
• Количество этажей здания, (в том числе на каком располагается ваша квартира);
• Экспликация;
• Когда был проведен ремонт капитального типа;
• Материалы отделки (окна, двери, перегородки, наружные стены + облицовка, внутренняя отделка, информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.);
• Сведения о вспомогательных строениях и сооружениях (гараж, сараи, теплица и т.п.);
• Указание на наличие/отсутствие самовольное строительство или перепланировку

• Год ввода здания и адрес;
• Расположение объекта на земельном участке (более точное с привязкой координат);
• Поэтажный план здания
• Расположение квартиры на поэтажном плане этажа;
• Общая площадь объекта;
• Количество этажей объекта;

Где нужен

Технический паспорт обязателен при согласовании до и после перепланировки на квартиру (гл. 4 ЖК РФ). (ОМСУ, Архитектура, МКУ «Городской жилищный фонд»)

Технический план требуется в Росреестре  для регистрации после согласования перепланировки квартиры.

Операции с недвижимостью

- Для ипотеки (Продажи). По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет, особенно при покупке вторички.

- Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

- Судебные инстанции

- Газовая служба

- Абонентский отдел для пересчета оплаты

электроэнергии

-Нотариальные конторы

Стоимость работ

Стоимость квартиры от 1000р

Стоимость жилого дома от 2500

Стоимость квартиры от 2500р

Стоимость жилого дома от 4500

Срок изготовления

Срок изготовления 14 рабочих дней

Срок изготовления  25 рабочих дней